FPの回答へコメント

だれに相談したらいいのという質問事大が答えです
専門分野が多岐にわたるので誰？というふうに迷うのです
もちろん、不動産ＦＰに相談してください
実務上、土地家屋調査士・司法書士・税理士・鑑定士という職の人達と協力しなけれ３ば、仕事ができません。
ご質問の回答ですが、税金が一番のお困りごととお見受けしました。
確かに、贈与という手法も間違いではありません
相続時精算課税制度を利用するもよし、暦年贈与も利用するのもいいでしょう
目的にあわせて手段をお選びください
金額が大きくなるようでしたら、一般的には保険を利用した節税対策をしたいものです
一番重要なのは、土地の種目が畑ということです
実際、農業をしていなくても、種目が畑であれば、簡単に転売できません
人間の記憶にたよるのではなく、実際に公的機関に調査してみる必要性が大です
いろいろな、制限がありますのでお勉強してみてください
土地収用や営業保証金についてもお話したいのですが意図からはずれますので今回はやめます
以上

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