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愛知県でイシイファイナンシャルプランニングを営んでいますイシイです。
アパートを購入とありますが、不動産所得を得て経営に踏み切るなら住宅ローンの他事業用ローンの融資が可能です。
１番ですが税理士の資格をもってないと具体的には言えません。それでもいいなら返答で質問してください。
二番は不動産を売却して、建築後に不動産会社と分けるってのでよろしいですね。
土地の等価交換は使用目的と用途地域が一緒でないと税務署が認めない場合あり。
４番目ですが、違う不動産会社にしても変わりませんよ。売る不動産会社は多数の不動産会社と契約すると
高く買ってもらえたりするよ。競争の原理が作用しますから。
三番は　融資ですが、住宅ローンでは難しいですが事業用ローンに手をつけても買いたいとの決心がついているなら信販会社にでも行くといいよ。