土地の相続（贈与）と有効活用について

tman（鹿児島県）

解決済み 2010年06月09日

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　tmanと申します。
　よろしくおねがいいたします。

　15年ほど前に父が祖父から相続した約700坪の土地があります。
地目は畑ですが、そこで農業が行われていた記憶は親戚中だれもなく、昔から荒地として放置されています。不動産鑑定士による相続時の評価額は田舎なもので数十万円だったそうです。
　
　ところがしばらく前からその地域で幹線道路整備がはじまり、その土地は道路区画には入っていなかったのですが、見事に長辺が道路と面するかたちになります。
その土地は住まいからも離れた地域にあるため、今年に入り市役所の親戚が気づいて教えてくれるまでそんなことになっているとは誰も知りませんでした。
　周辺では大型の公共施設（県が発表しました）やホテルの建設などが予定されているようで、すでに不動産や開発業者による土地の買収がはじまっているようです。周辺の畑や土地の所有者にたずねると、確かにかなりな高額提示で交渉にあたっている業者もいるとのことです。
　
　質問ですが：自分で色々と調べてみたのですが、近い将来価値が高騰するような相続予定の財産、特に不動産などは価値が低いうちに贈与したほうが有利であるとのアドバイスがありました。今すぐに父から地目が畑のまま贈与してもらうと、低い評価額で収まるのでしょうか？
　現時点では父母の意向もあり、また生活にも余裕はあるので金額に関係なく売却の予定はありませんが、近い将来賃貸物件を立てて収益で兄弟親戚などにも利益の還元ができればとも考えていますが、何分素人なので計画を進めるのに不安があります。このような場合はFP、不動産業者、税理士、etc.　誰に相談するのが適切なのでしょうか？

以上につきまして先生方、プロのアドバイスをよろしくお願いいたします。
　
　ちなみに父（長男）が祖父から遺産相続を受けたときは「本家の長男が全て引き継ぐ」という考えで、祖母への配偶者相続はなく直接父が相続しました。そのときに父の兄弟全て相続放棄をしています。私も長男なので、将来的に全て引き継ぐという了解で兄弟親戚も納得しています。

私（長男39歳・既婚・両親同居）　父（70歳）　母（61歳）　弟2人（既婚・別居）

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No.212