自宅を売却、アパート購入

老後が心配（北海道）

解決済み 2010年10月02日

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アパート　１２００万円の物件がありました。
築２０年。６世帯２ＬＤＫ。　建物面積　２６８㎡
計算上は６戸から月２２．８万円の収入予定。
地方都市の住宅地です。
空き室があれば自分で住む予定です。


自宅は平成４年に購入。
ローンは返済終了。
土地が約５００万円　建物は大手ハウスメーカーＭ社、約１６００万円
諸経費込みで約２２００万円で購入。

地価は購入時と同じか、やや下がっている程度だと思います。
おおまかに半額と見ています。
自宅は販売したとして１０００～１２００万円前後だと思います。

空き室のリスクはローンがほとんどなければリスクは少ないと思います。

質問は以下の点です。

１．この状況で税金・諸経費はどれくらいかかるでしょうか？

２．等価交換というメリットはあるでしょうか？
　　私と不動産業者についてです。

３．すぐに自宅が売れなかった場合を考えて融資は可能でしょうか？
　　どこに行けば融資してくれるでしょうか？公庫など？
　　自営業なので昨年の年収は夫婦で２００万円以下なので融資は厳しいと思っ　　　ています。

４．自宅を買ってもらえる不動産会社は同じほうが有利になるのか、別に高く買っ　　　てくれる不動産会社のほうが良いのでしょうか？

私の体調がよくないので、家内と子供ができるだけ困らないようにしたいと考えています。
よろしくお願いいたします。

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No.261